1、购房阶段

在购房阶段，退房需要多久主要取决于签订的合同约定和交易所在地的房产法律法规。在合同中，一般都会约定买卖成交后的退房条件和期限，如果双方没有约定，可以根据当地的相关法律规定来处理。

一般来说，购房者在签订合同后的7个工作日内可以无条件退房。如果在这个期限内，购房者因为房子有严重质量问题或者卖家提供的房产证明存在问题等原因，都可以选择无条件退房。如果是因为个人原因，如家庭变故或者贷款出现问题等，可能需要向卖家支付一定的违约金。

2、贷款申请阶段

在贷款申请阶段，如果由于买家原因需要退房，需要注意是否存在已签订的合同和贷款协议。如果是已经签订了贷款协议，但还没有放款，可以找到银行进行解决。如果是在贷款审批中，可以与银行联系撤销贷款申请。

同时需要关注的是，如果在退房过程中出现买卖双方各执一词的情况，可能需要通过法律程序来解决，在这种情况下，退房的时间会相应地延长。

3、交房验房阶段

交房验房阶段是退房涉及时间最长的阶段之一，因为这个阶段通常是在购房合同签订后的3-6个月内进行的。在这个阶段，买家可以针对房屋存在的质量问题和开发商的服务态度等问题提出异议，并要求开发商在一定时间内进行整改。如果整改成功，那么房产合同就会正式生效。

如果在整改期限内，开发商无法进行整改，或者提出的整改方案得不到买家的认可，买家可以选择退房。但需要注意的是，如果退房造成损失，开发商只需要承担相应的赔偿责任。

4、物权登记阶段

物权登记阶段是指买家已经拿到房产证，成为房屋的真正所有人。在这个阶段，退房需要更多的时间和成本，尤其是在房产证拿到后一段时间内。买家需要先找到开发商或房屋管理部门，在双方协商的基础上，撤销物权登记证书，然后再进行房产交易和合同解除。

需要注意的是，如果此时已经有了其他的物主或者抵押贷款等状况，退房时间会更长。