1、银行审核时间

银行审核贷款申请的时间是转按揭的关键。银行会对借款人进行资格审核、信用评估等程序，这可能需要5-10个工作日的时间。此外，申请转按揭的借款人需要准备相关资料，包括房屋产权证、房屋评估报告、个人收入证明等。这些准备工作需要消耗时间。所以，银行审核对转按揭的处理时间会有着决定性的影响。

2、按揭还款记录

如果需转按揭的房屋之前已有相关按揭贷款，那么原有的按揭还款记录对转按揭的处理速度也会有一定影响。如果该房屋之前的贷款按时还款，且没有任何逾期记录，那么银行会更加愿意考虑转按揭申请。反之，如果之前还款记录较差，那么银行会对转按揭申请表示担忧，这将会影响贷款处理的时间。

3、交通便捷度

如果需转按揭的房屋位于市中心或人口密集区域内，那么银行更有可能对申请表现出积极的态度。因为银行较为倾向于投资于这些地区，利润也更具潜力。另外，如果该房屋与银行之间的距离较近，银行处理贷款的时间也会相应的缩短，比如工作人员在审批过程中无需长途跋涉进行实地调查等等。

4、利率政策和政府规定

银行定期进行利率调整，一些有关的政府规定也随时在变化着。这些因素对转按揭申请的处理时间也有一定的影响。比如，如果当前对该地区的房产有相关的政策支持或优惠措施，那么银行可能会更愿意处理转按揭申请，并在较短时间内给出答复。此外，如果有某些特殊的政策或规定出现，那么申请人需要重新修订贷款申请，这也可能会延长转按揭的处理时间。