1、贷款机构对房龄的要求

首先，房龄是指房屋的建筑年限，通常会对贷款机构的放款条件产生影响。不同的贷款机构对房龄的要求不一，但一般来说，新房子的贷款条件相对较宽松，而老房子的贷款条件相对较苛刻。

商业银行通常对房屋的房龄要求在20年以内，还有一些信用社对于房龄要求则更为宽松。但如果房屋超过20年的话，贷款条件就相对较难达到了。

2、房屋不同年限的贷款情况

对于房屋的不同年限，贷款的情况也有所不同。一般来讲，新房子购买者相对较容易获得贷款，购房者可以获得优惠的贷款利率和更好的还款计划。而老房子则会面临很多问题，其中之一就是贷款难度较大。

很多银行机构不愿意提供老房子的贷款，或者提供的贷款利率和还款计划也不如新房子的优惠条件。这主要是由于老房子的质量和保值性下降，贷款机构难以对其未来价值进行评估。

而对于房屋年限超过30年的房屋，银行通常只会给予非常少的贷款额度。

3、老旧房屋的贷款难度

如果您的房屋年限已经超过30年，那么一般来说，贷款的难度就非常大了。因为贷款机构难以对其未来价值进行合理的评估，您可能会面临很高的利率和限制性的还款计划。

此外，很多银行在提供老旧房屋贷款时，还会对房屋进行专业的评估和检查，以保障投资的安全性。如果您的房屋存在一些结构性问题，也可能会因为这些问题而无法获得贷款。

4、房屋年限对于贷款利率的影响

除了影响贷款的额度和贷款条件外，房屋年限还会对贷款利率产生影响。通常来说，银行在提供贷款时，会对新房子和老房子分别定制不同的利率和还款计划。

老房子的利率通常会比新房子高，这是由于老房子的保值性和未来价值评估的难度问题导致的。因此，如果您正在考虑购买一套老房子，那么加上贷款利率，您可能需要考虑更高的投资成本。