房贷合同通常在1至3个月之间能下来。下面详细介绍房贷合同的下达时间及相关因素。

首先，房贷合同的下达时间因多种因素而异。一旦购房者的贷款申请被银行或金融机构批准，合同制作和发放的流程就会开始。这个流程包括核实信息、准备合同文件以及必要的内部审批等步骤。

其次，银行或金融机构需要核实购房者的个人信息、房产信息以及贷款条件等，这一过程的复杂程度和时间长度会影响到合同的制作进度。此外，如果贷款申请恰逢银行业务繁忙时期，或者存在政策调整等因素，都可能影响合同下达的速度。

第三，在购房者的贷款申请获得批准后，银行通常会在数个工作日内完成合同的制作。制作完成后，合同会通过邮寄或其他方式送达购房者手中。这个过程中的邮寄时间也会受到诸如邮寄地址距离银行远近、快递公司效率等因素的影响。

最后，购房者收到房贷合同后，应仔细核对合同内容，确保各项条款与双方协商的一致。如有任何疑问或发现错误，应及时联系银行或金融机构进行确认和更正。

总的来说，房贷合同的下达时间大致在1至3个月之间，但具体时间取决于多个因素。购房者需耐心等待，并在收到合同后认真核对内容。