1、购房合同约定

购房合同中通常会约定购房款支付方式和期限以及退房相关条款，因此退房款能否及时到账与购房合同约定有关。

如果购房合同中约定退房款在一周内到账，开发商就应该在一周内将退房款支付给购房者。如果开发商未按照购房合同约定支付退款，则购房者有权要求开发商支付违约金。

2、房屋是否已经销售

如果房屋还未销售出去，开发商会尽快处理退款手续，一般不会出现延迟退款的情况。

但是，如果房屋已经售出，开发商需要等待新的业主付款后才能进行退款，因此退款可能需要一些时间。

此外，开发商处理退款也需要一定的时间，需要审核房屋的状态、核对相关款项等，因此不能过于着急。

3、税费缴纳和物业费结算

在退房款到账前，开发商还需要处理一些税费缴纳和物业费结算的工作，包括缴纳土地出让金、契税、房产证办理费等等，这些费用需要从退款中扣除。

此外，如果退房时间与物业费结算周期不一致，开发商需要先结算到期的物业费后才能退款，因此也会导致退款延迟。

4、通过法律途径解决

如果开发商拖延退款，购房者可以通过法律途径解决纠纷。在购房合同中，一般会约定仲裁或诉讼管辖方式，购房者可以按照约定选择适合的方式进行维权。

在维权的过程中，购房者可以委托律师代理，向开发商提出退款要求并要求支付违约金等赔偿。

但是，通过法律途径解决退款纠纷也需要一定的时间，需要进行耐心的维权。因此，在签订购房合同时，购房者应该详细了解退房相关条款，避免造成退款纠纷。