1、抵押登记有效期的起算时间

房屋抵押登记的有效期是按照相关法规规定计算的，有效期的起算时间是以不动产登记机构颁发的不动产权证书或者房屋所有权证书签发的时间为准。一般情况下，房屋抵押登记的有效期为20年。

同时，需要注意的是，在有效期届满前，债权人可以向不动产登记机构申请办理续存登记，每次续存登记的有效期为10年，最多不超过抵押权的权利期间。

2、抵押权人可以如何保障抵押权的有效性

债权人在行使抵押权时，需要注意保护抵押登记的有效性。债权人可以通过催收、诉讼等方式行使抵押权，同时也可以采取一些措施保障抵押登记的有效期，例如及时申请办理续存登记、确保债务人不会恶意注销房产证等。

此外，还可以在贷款协议中加入相关条款，明确借款期限、还款方式、利息计算方式、逾期罚款等内容，以保障抵押权的有效性。

3、抵押登记有效期届满后的处理方式

一般情况下，抵押登记有效期届满后，债权人需要向不动产登记机构办理续存登记，否则抵押权将失效。如果此时债务人仍未还清债务，债权人可以继续行使抵押权，同时继续申请办理续存登记。

如果债务人已经还清债务，抵押权人需要向不动产登记机构申请注销抵押登记。

4、抵押登记有效期届满后的法律风险

如果抵押登记的有效期届满后，债权人未能及时向不动产登记机构办理续存登记，抵押权将失效，存在诉讼风险。此时，如果债权人在债务人不还款的情况下要求执行抵押权，法院或仲裁机构可能会对其抵押权的有效性提出异议，从而导致债权人损失抵押权。

因此，为了避免法律风险，债权人需要注意抵押登记有效期的起算时间，及时向不动产登记机构申请续存登记，保障抵押权的有效性。