1、何时算作离婚

夫妻双方通过法定途径离婚，或者离婚诉讼调解达成离婚协议书并依法履行，才能被认定为离婚。

2、银行贷款的要求

银行有不同的规定，并且不同银行的规定可能不同。一般情况下，夫妻离婚后至少需要等待一定的时间，如6个月到1年。

某些银行可能还要求夫妻名下的财产分割协议书，以证明财产已经分割。

3、分割财产和征信记录

离婚时，可以达成协议并分割财产。但是，如果有共同债务，例如购房贷款，那么需谨慎处理。如果离婚时贷款未还完，银行将考虑双方的征信记录。

征信记录是银行用于评估贷款申请人信用状况的重要指标之一。征信记录不良可能会导致银行拒绝贷款申请或降低贷款额度。因此，夫妻双方在离婚后应尽快处理好共同债务，并及时关注自己的征信记录。

4、其他注意事项

在离婚后购房不是一个简单的过程，需要注意的事情还有很多。例如，需要选择和购买一套适合自己的房屋；购房者需要具备一定的财务能力和理财技能；理性用钱，避免过度消费等等。

总之，夫妻离婚后购房需要注意很多细节。最好在购房前了解银行的规定，并学会合理理财。