商业房贷一般需要1个月到3个月的时间下款。具体下款时间会因不同因素有所差异。以下是

一、银行内部流程影响贷款下款时间

商业房贷的下款时间首先受到银行内部流程的影响。借款人提交贷款申请后，银行需要对贷款资料进行审核，包括对借款人的征信情况、收入状况以及抵押物价值等进行评估。这一流程就需要一定的时间。如果银行处理速度较快，可能在提交贷款申请后的一个月内下款。

二、贷款审批时间的不确定性

贷款审批是房贷流程中的关键环节，所需时间因各种因素而异。如果资料齐全且借款人信用状况良好，审批过程可能相对较快。反之，审批可能需要更长的时间。另外，不同地区和不同银行的审批效率也存在差异，这将直接影响到贷款的下款时间。

三、其他因素影响下款速度

除了上述因素外，还有一些其他因素也可能影响商业房贷的下款时间。例如，政策调整可能导致银行对贷款审批更加严格，从而延长下款时间；同时，如果银行资金紧张，也可能影响到贷款的发放速度。因此，具体的下款时间需要根据借款人的实际情况和银行的政策来确定。

总的来说，商业房贷从提交申请到最终下款通常需要一个月到三个月的时间。为了尽快获得贷款，借款人应确保提交的资料齐全且真实有效，同时保持良好的信用状况。此外，密切关注银行的政策和流程变化，以便及时调整自己的申请策略。