1、什么是楼房外墙保修期

楼房外墙保修期是指建筑企业在建完楼房后，对于外墙所做工程的保修期限。一般建筑企业都会在合同中明确规定外墙保修期的具体时间，以保证房屋外墙材料、施工质量符合国家规定和标准。

2、楼房外墙保修期的时间是多久

根据国家规定，新建楼房的外墙保修期限是2年。也就是说，购买新房的业主在入住后的前两年内，因为外墙施工质量问题造成的损坏、老化等问题，将由建筑企业或开发商承担责任并进行维修。

但是需要注意的是，保修期只是指建筑企业或开发商承担修缮责任的期限，并不能说明外墙的使用寿命。如果外墙材料的质量达不到国家标准、施工工艺不过关，那么即使在保修期内外墙出现翻新、脱落等问题，也只能算是修缮责任而不能代表外墙材料和施工质量本身具有缺陷。

3、楼房外墙保修期结束后如何进行维护

外墙保修期结束后，业主需要对外墙进行定期维护，以延长墙体的使用寿命。主要的保养措施包括：

1、定期检查外墙的裂缝、鼓泡、漏水等问题，及时进行修缮；

2、注意墙体周围树木的修剪，防止树叶、树枝等将墙体遮挡，影响墙体的透气性和干燥性；

3、定期保洁，清洗外墙表面的污垢和积尘等。

4、如何避免外墙施工质量问题

为了避免购房后因为外墙施工质量问题出现纠纷，业主可以从以下方面判断房屋的外墙质量：

1、查看购房合同中有关外墙保修期的条款；

2、对比同市场的房屋外墙造价，判断是否存在过低造价的情况；

3、了解楼房建设的背景和建筑企业的信誉状况。