新房下来后，办理入住的时间主要取决于房屋交付和装修完成的情况，一般来说，交房后经过一到两个月的装修及通风期即可办理入住。

1. 房屋交付标准的影响：新房是否达到交付标准是影响入住时间的首要因素。一旦开发商完成了房屋的主体结构和公共区域的建设并通过了相关质量验收，房屋就可以视为具备了交付条件。此后，购房者可以根据购房合同中的约定进行收房。但如果在交房时，发现房屋存在质量问题或者不符合合同约定的标准，解决这些问题可能需要一些时间，因此入住时间会相应延后。

2. 装修完成时间：如果购买的是毛坯房，那么购房者需要自己负责装修。装修时间的长短取决于购房者的装修进度和装修方案。一般来说，装修完成后需要进行一段时间的开窗通风以散发装修材料释放的有害物质。这期间大约需要一到两个月的时间，确保室内空气达到居住标准后再入住。

3. 物业手续与钥匙交接：购房者在收到开发商的房屋交付通知后，需要与开发商或物业公司办理物业手续并完成钥匙交接。这一过程通常需要一定的时间来完成相关文件的签署和费用的缴纳。完成这些手续后，购房者就可以正式入住新房了。

总的来说，新房下来后的入住时间取决于房屋交付状态、装修进度以及相关的物业手续完成情况。一般情况下，新房经过装修和适当的通风后，大约一个月左右就可以办理入住。但具体时间还需根据房屋实际情况和购房者的个人安排来确定。