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商铺是很多国人作为固定资产投资的不二选择，因此各地的商铺经常在开盘当天就被抢光，一般商铺价格相对来说较高，很多时候购买者资金都会存在一些差额需要贷款，那么商铺贷款能贷几年呢?\r\n \r\n\r\n买商铺可以进行贷款吗\r\n \r\n \r\n\r\n商铺的土地在政府出让时，其使用性质是属于商业用地，使用期限为40年;和公寓房性质是一样的，可使用商业贷款，贷款流程和住宅楼房贷款是一样，只是贷款比例有所不同;如果购买者自身的一些基础条件较好，可通过银行的审核，还是可以申请银行贷款;申请时需要准备资料：\r\n \r\n\r\n1、购买者提供有效身份证明，且具备完全的民事能力;\r\n \r\n\r\n2、需准备收入证明，银行会对偿还能力进行审核;\r\n \r\n\r\n3、个人信用良好，银行会查看个人征信记录;\r\n \r\n \r\n\r\n4、需准备商品房买卖合同，合同在首付款支付前出具，签完购房合同后方可缴纳首付款;\r\n \r\n\r\n5、首付款证明，个人支付首付款后需开发商出具首付款证明;\r\n \r\n\r\n银行贷款审批后会签订贷款合同，买房者只需和房贷一样按月还供就可。\r\n \r\n\r\n商铺贷款可以贷多少年\r\n \r\n \r\n\r\n正常商业用地的贷款比例为50%，贷款金额暂时不封顶;贷款期限目前政策是1-10年，利率和目前政策商业贷款一样;目前个别银行可支持商铺贷款比例60%，且商业性质的房屋没有首套房二套房之分;目前商铺贷款的一些还款方式非常的灵便，可选择一次偿还本金利息，也可正常按月还款，可根据买房者的资金进行部分提前偿还，或者全额还款。\r\n \r\n \r\n\r\n商铺购买需理智谨慎，目前各个楼盘大量开发出商铺，很多商铺购买者买完后根本无人问津，所以投资时一定要看清地段、环境等因素，选择一个具有投资价值的商铺。

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