楼房能住多少年，这取决于多种因素。一般来说，正常楼房的使用寿命可达几十年至上百年。

楼房的使用寿命取决于以下因素：

1. 建筑质量

楼房的建筑质量是决定其使用寿命的关键因素。高质量的建筑材料、先进的建筑技术和严格的施工标准都能确保楼房更加耐久。例如，使用耐候性强的外墙材料、高质量的混凝土和钢结构，都能延长楼房的使用寿命。

2. 维护保养情况

楼房的维护保养也是影响其使用寿命的重要因素。定期进行楼房的检修、维护和保养，可以及时发现并修复潜在的问题，从而延长楼房的使用寿命。例如，定期检查管道、电路和屋顶等关键部位，及时修复损坏的部分，都能有效延长楼房的使用时间。

3. 环境因素

环境因素也会对楼房的使用寿命产生影响。如气候条件、土壤情况、周围环境等。某些特定环境下的楼房，如靠近海边或化学工厂等，可能需要更频繁的维护和保养。

4. 使用情况

楼房的使用情况也会影响其寿命。高频率的使用、负荷过重或不当的使用方式都可能对楼房造成损害。因此，合理的使用和管理也是确保楼房长久使用的重要方面。

综上所述，楼房能住多少年并非一个固定的答案，而是取决于建筑质量、维护保养情况、环境因素和使用情况等多种因素。在正常的使用和维护下，楼房的使用寿命可达几十年至上百年。