你最好通过中介买，虽然要花点钱，但中间省了好多的麻烦。

二年内普通住宅(面积小于144平方)：

契税：1.5%

过户费(带车库)：6元/平方(双方各一半)

营业税(带附加)：5.6%(差额)

个人所得税：1%(全额)或20%(差额)

土地出让金：18-25元/平方+车库6.6元/平方

贷款评估费：0.35%

贷款担保费：0.6%

房产证工本费：90元(一人)

土地证工本费：33元

中介费：1%

二年外普通住宅(面积小于144平方)：

契税：1.5%

过户费(带车库)：6元/平方(双方各一半)

个人所得税：1%(全额)或20%(差额),唯一住房免征

土地出让金：18-25元/平方+车库6.6元/平方

贷款评估费：0.35%

贷款担保费：0.6%

房产证工本费：90元(一人)

土地证工本费：33元

中介费：1%