房贷4.9九折利率是4.41%。

详细解释如下：

1. 计算九折优惠利率：首先了解基准利率为4.9%。所谓的九折优惠利率意味着只需要支付基准利率的90%。因此，可以通过将基准利率乘以0.9来计算实际利率。计算方式为：4.9% × 0.9 = 4.41%。

2. 具体应用到房贷的意义：这意味着如果你选择贷款购买房屋，银行会按照年利率4.41%来计算你的贷款利息。相比于基准利率，九折优惠利率能够降低贷款成本，为购房者带来一定的经济减负。

3. 利率变动的影响：需要注意的是，利率会受到市场环境和政策的影响而发生变化。因此，九折优惠利率并非固定不变，购房者需要关注相关政策和市场变化，以便做出更明智的贷款决策。同时，不同的银行和贷款产品可能会有不同的利率优惠政策，购房者可以多做比较和咨询。

综合考虑各种因素，房贷的利率对购房者来说非常重要，它将直接影响到贷款成本和购买决策。九折优惠利率能为购房者带来一定程度的利益减轻，但仍需谨慎考虑个人财务状况和市场环境做出最佳选择。