这个应该没什么关系。按照程序，你在过过户的当天付出全部房款，但是这个款是冻结的，他取不出来。要等房管局审核七个工作日以后解冻。解冻后，房本大概是一个月之内下来。

就是说，基本上在办完过户以后，这个房子基本上就是你的了。七个工作日后，他的全部房款得到了，这个房子根本就是你的了。如果合同里写着让他半年腾房，你就耐心等半年好了。因这个房子根本就是你的了，免费住你的房半年，他在这期间想卖房的话，没房本卖不成。

如果他想办个假房本再卖房，我认为是行不通的。或者是以前他补办的有房本，大概也不行。因为他再去房管局交易的时候，房管局会明确告诉他这不是他的房，他无权卖。或者告诉他，这个房他刚交易过不久。

顶多房管局会说这个房是一房两户主，他们要查哪个是真的。那他卖不成第二次了，而且还面临官司。当然你可能也会有些麻烦，要证明这房是你的等等。但是无论怎样，这个房卖主想卖第二次是不大可能成功的。

我在天津，去年时刚买过房。虽然当时没贷款，但是贷款的程序还了解一点，现在跟你介绍一下，也可能天津的房产交易跟上海不大一样，不过资金监管的方式应该是一样的。

你通过中介买房时，要签一个三方合同，你，卖房者，中介。卖房者保证这套房的可卖性，就是他是户主，他可以作主卖这套房，无债务纠纷等等。中介收取中介费，全程帮你办理贷款，过户等手续。你在签这个买卖协议的同时，要交一万或者多少钱的现金作定金，具体多少钱，你们三方具体议定。

然后协议上还有一些违反了要负什么责任之类的事。大概你看过，应该知道，就不多说了。

然后你们按照说好的日期去办贷款。你是公积金，在能取钱的银行签一份合同，卖房方，大概是要夫妻一同去的，反正我在去年卖房时，买房者是抵押贷款，要求双方夫妻一起去，都要签字。

卖房方要签一个合同，认可你买他的房需要贷款，你要跟银行签一个合同，说明你要办抵押贷款。你的配偶也要签字，证明他同意你负上共同债务。然后这个钱就要等了，公积金一般比较慢，我不知道你们那多长时间，天津的抵押贷款一般是二十个工作日。你要把房款的首付钱交给银行，卖房方直到办过户之前，除了定金，拿不到一分钱。要是你这个房子做的低评，你要在办过户之前把差价补给人家。

然后中介就通知你们双方，贷款下来了，可以去过过户了。

你们就开始凑一起去房管局交易大厅，开始按中介的意思办过户了。这需要你们办一些存折之类的事，你还要拿上些钱，交各种费等等，这些中介都会提前告诉你，就不需要担心了。

办完了过户，卖房者就等七个工作日后拿房款了，而你要多等一段时间，大概一个月吧，房本就下来了。

我记的不是很清楚了，反正你在办贷款的时候需要把首付款交齐，我记得是银行要了，不过也可能是房管局的基金监管还是什么监管，反正是管钱的。总之你必须交出首付，这个钱谁也摸不到，不是银行，就是房管局给管着了。