海外投资热浪中，泰国房产凭借其永久产权、无公摊等优势，吸引了众多中国投资者的目光。但在投资前，必须了解关键问题，以下是一些关键提示，值得收藏参考。

首要决策是公寓与别墅的选择。泰国房产分为永久产权和租赁产权，公寓通常为永久，而别墅有租赁与永久之分。购买公寓时，外国人享有49%的产权，其余51%须由泰国人或公司持有。对于别墅，可通过注册泰国公司间接持有，虽然手续较繁琐，但有专业的中介服务。租赁产权公寓的续租期为90年，需谨慎评估是否满足长期需求。

其次，选择城市至关重要。曼谷作为中心地带，有地铁等便利设施，但交通拥堵。芭提雅适合休闲度假，普吉岛和苏梅岛则是高端海景城市。北部的清迈则以其寺庙和宁静适合养老。

购买现房还是期房，取决于你的投资策略。现房和准现房适合保守投资者，能避免烂尾风险，实地考察更直观。而期房则可减轻经济压力，适合看中特定位置和设计的投资者。

选择楼盘时，务必重视开发商。大开发商的项目更可靠，配套设施齐全。在选房时，亲身考察并对比不同项目是明智之举。新房和二手房各有优劣，新房流程简单，二手房可能价格更具吸引力。

除了房价，还需考虑过户税费、物业费和房产税等额外费用。找一个可靠的中介是海外购房的明智选择，他们能提供全面的咨询和售后服务，如海弈鸿这样的专业机构可以简化整个购房过程。

综上所述，投资泰国房产需深思熟虑，全面了解房产类型、城市选择、付款方式、开发商和中介等因素，确保做出最适合自己的决策。海弈鸿这样的专业平台，能助你轻松找到理想居所。