房子一般超过20年就可以被认为是老房子。

一、建筑物年龄的定义

在房地产领域，通常将建筑物使用了一段时间后的住宅称为老房子。这个时间标准并不是绝对的，而是根据建筑物的整体状况、建筑风格、材料老化程度等因素来综合判断的。一般来说，超过20年的房子，由于经历了较长年份的使用，可能在某些方面呈现出老化的迹象。

二、建筑物的折旧与老化

随着房屋使用年限的增长，无论是外部还是内部，都会出现一定程度的折旧和老化。常见的现象包括外墙粉刷剥落、屋顶或墙面渗漏、电路老化、管道老化等。这些都需要通过维护和修缮来保持房屋的正常使用。因此，从这一角度看，超过一定年限的房子可以被视为“老”房子。

三、市场定义与社会认知

在市场上，对于购房者来说，“老”房子的定义可能还涉及到房屋所处的地理位置、周边配套设施以及房屋本身的户型设计等因素。在某些地区，即使是刚建成不久的房屋，如果地处繁华地段或者周边设施完善，也可能被认为是理想的购房选择。而在另一些地区，可能因为地段偏远或者房屋设计不够现代而感到老旧。因此，“老”的定义不仅是从时间的角度考虑，还需要结合市场和社会的认知。

总的来说，房子多久比较老并没有固定的标准答案，需要结合房屋的实际情况、市场定位和社会认知来综合考虑。但一般来说，超过20年的房子可以被认为是老房子。