楼龄超过30年的房子不能贷款，银行出于规避风险的需要，一般房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。银行对于二手房房龄的规定一般为10-30年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

房产证上的房龄通常可以通过以下几个方面来判断：

1、 建筑年代：房产证上会标明建筑物的建造年代，一般以公历年份表示。

2、 房屋竣工日期：房产证上会注明房屋竣工日期，即建筑物完工的日期。

3、 房屋使用年限：房产证上会注明房屋的使用年限，即规定了该房屋的使用期限。

通过以上信息，可以初步判断房屋的大致年龄。但需要注意的是，有些房屋可能经过翻修或改建，房产证上的年龄可能不准确。因此，如果需要准确了解房屋的实际年龄，建议咨询相关房地产部门或房屋开发商。

1、 房龄信息的真实性：确保所提供的房龄信息是准确的，可以通过房产证、房屋产权证等相关文件进行核实。

2、 房龄与建筑质量的关系：一般来说，房龄越长，建筑质量可能会有所下降。因此，需要仔细观察房屋的结构、墙体、屋顶等部分是否存在老化、破损等问题。

3、 房龄与维修状况的关系：房龄较长的房屋可能需要进行一些维修和改造工作，需要注意房屋是否经过过维修，维修的质量如何。

4、 房龄与房屋设施的关系：房龄较长的房屋可能存在一些老旧的设施，如电线、管道等，需要检查这些设施是否存在安全隐患。

5、 房龄与房屋价值的关系：一般来说，房龄较长的房屋在市场上的价值可能会相对较低，需要考虑房屋的投资价值和未来的增值潜力。