1、银行处理时间

房产抵押证下来的时间也与银行的处理时间有关。银行抵押贷款是需要经历多个环节的，包括审核房产信息、评估房产价值、审核贷款申请等等。因此，不同银行的处理时间也会存在差异。

一般来说，银行抵押贷款的处理时间为1个月左右。但也会有特殊情况，比如银行审核繁忙时，时间会延长。因此，如果您急需资金，建议提前做好规划，提前向银行提交申请，以免影响您的计划。

2、房产证状况

房产抵押证下来的时间也与房产证状况有关。如果您的房产证已经办理齐全，所有的手续都具备，那么时间相对较短。

但是，如果您房产证的手续还没有完备，需要重新补齐文件或者审批流程比较繁琐，那么抵押证下来的时间就会相应延长。因此，您在办理房产证的时候，一定要全面了解相关手续和要求，做好充分的规划和准备。

3、产权人信用状况

产权人的信用状况也直接影响房产抵押证下来时间的长短。如果产权人的信用记录比较良好，征信报告完好，那么银行审核的速度会比较快。

但是，如果产权人的信用记录存在问题，征信报告中有逾期、欠款等问题，那么银行审核的速度就会相对较慢。在这种情况下，建议产权人先解决好信用问题，再进行房产抵押贷款的申请。

4、正确提交材料

房产抵押证能否快速下来，还与贷款申请人所提交的材料是否正确和齐全有关。银行会审核申请人提交的所有材料，如果发现有任何一个环节存在问题，都会导致抵押证下来时间的延长。

建议申请人在提交申请前，一定要进行认真的审核和准备，保证所提交的材料是完整齐全的。如果确实存在问题或者遇到不确定的情况，建议及时与银行进行沟通和协商，以获得更好的解决方案。