1、限购周期对楼市的影响

限购周期是由政府部门发布的对于房地产市场的政策措施之一。根据限购周期的不同，可以对楼市供求关系造成不同的影响。

首先，短期限购周期能够刺激楼市交易量和价格的上升。因为许多购房者为了避免限购政策的影响，在限购周期结束前，会将需求集中释放，从而加速了楼市的销售速度。另外，限购政策的短期性也会让部分投资客快速行动，推高了房价。

其次，长期的限购周期能够减缓楼市的过快发展，防止房价过度泡沫化。长期的限购政策能够让购房者有更充足的时间去考虑购房的决策，提高购房者的风险意识，从而可有效遏制投机炒房行为。

2、影响限购周期的因素

影响限购周期的因素主要有两个，其一是宏观经济形势和政府政策，其二是房地产市场的供求关系。

在宏观经济形势和政府政策因素中，政府出台的宏观调控政策是限购周期的首要因素。不同的宏观调控政策下，与限购相伴的周期也不同。

在房地产市场的供求关系中，房价的上涨或下跌都会对限购周期产生影响。当房价上涨时，政府出台限购政策可以起到平抑涨价的作用；当房价下跌时，政府可能会采取放松限购政策的措施。

3、限购周期影响购房者的考虑因素

对于购房者来说，限购周期是影响购房动机和购房行为的一个重要因素。

在一个短期限购周期内，购房者倾向于急于购房，因为限购政策可能会导致房价的上涨。此时，购房者会更加看重房子的投资潜力和理财效应。而在长期限购周期内，购房者则更倾向于将房子作为居住场所，更加看重房子的居住性和生活舒适度。

4、限购周期对开发商的影响

对于房地产开发商来说，限购周期往往会减缓楼市的繁荣，从而给投资策略带来变化。

在短期限购周期内，开发商会通过加大房源的供应和推出优惠政策来刺激需求，推进房地产市场的交易。这时，开发商通常选择大量推出尚未开发的楼盘，并通过提高广告宣传、购房礼品等方式来撬动客户购房热情。

而在长期限购周期内，开发商可能更加注重产品的特色化，通过降低价格、优化房屋设计等方式来吸引顾客。这时，开发商可能会选择开发更多的中小型存量房，以适应消费市场的需求。