首先说你这个面积比较尴尬的，刚好在144㎡以上，属于非普通住宅的面积范围，契税需要按照3个点来收，因为每个地方的评估价格不一样，我也不知道你所说的35.2万属于评估价格还是属于成交价格，那么我就按照35.2万来算（以评估价为准）

35.2万*3%=10560元（契税）

其次你购买的房子不够5年，那么还需要交营业税，个人所得税，土地增值税等，但是这个税费可以适当的减少，尤其是个人所得税1个点和土地增值税是阶梯式收的，基本上可以通过较低的评估房价规避掉的，营业税为5.55，同上按照35.2万计算

35.2万*5.55%=195356,（营业税）

加上房产证、土地证、他项权证等费用，差不多准备35000元左右。

如果有什么不明白的可以再追加问题。