在湖州办理省直公积金贷款，首先需要满足一定的条件。例如，申请人需按规定正常足额缴存住房公积金，并在申请贷款时已连续缴存六个月以上。此外，购买的住房类型可以包括新建商品房、二手房、经济适用房、拆迁安置房等，但必须符合原则不超过十二个月的条件。值得注意的是，购买预售在建商品房的，签订合同的时间应不超过二十四个月。

申请人的经济状况也是重要考量因素。他们需要有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，并且个人信用记录良好，具备完全民事行为能力。购买二手房时，房产中介公司需向省直公积金中心进行备案。在签订合同并支付首付款后，需在办理房产交易过户手续前提出贷款申请。对于拆迁安置房贷款，同样需在合同签订且全部房款付清后，于办理房产交易过户手续前申请贷款。

贷款额度方面，职工家庭名下无房且无住房贷款记录的，可享受首套政策。购买二手房时，房龄在20年（含）以内的，首付款比例不低于30%；房龄超过20年的，首付款比例不低于40%。对于拆迁安置房，贷款金额不得超过实际支付房款的70%。而如果职工家庭名下已有房产或有住房贷款记录，则执行二套住房公积金贷款政策，首付比例不低于60%，利率则为同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定。如果申请组合贷款或贴息贷款，还需满足商业银行的相关要求。申请贷款时，购买的住房需为本市自住普通住房，需提供合法的购、建房合同及相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保。同时，申请人及其配偶需符合首次申请或符合再次申请的规定。