1、银行审批时间

申请贷款后，银行会进行初步审批，包括个人资料审核、贷款用途核实等。这个过程通常需要1-3个工作日。如果初审通过，银行还需要进行抵押房产评估和审批，具体需要的时间因银行不同而异，一般在1周到1个月左右。如果评估价值与借款额度不符，也可能会导致审批被拒绝或者需要重新进行贷款协商。

2、贷款审批流程

银行贷款审批流程包括初审、风控审查、终审和放款等环节。其中初审的主要目的是验证客户的身份和还款能力，风控审查是对借款人的信用、收入和职业等情况进行核实，终审则是由审批专员进行综合评估，最终决定是否批准贷款。整个审批流程可能需要1-2个月的时间，具体时间受银行流程和借款人是否提交齐全材料等因素影响。

3、协商及合同签订时间

贷款审批通过后，银行和借款人需要进行协商，包括使用贷款的具体用途、还款方式和利率等。达成一致后，银行会为借款人提供贷款合同，需要在签字并确认相关事项后才能放款。合同签订和确认的时间通常在1-2个工作日，如果签字方需要协商调整相关内容，时间可能会更长。

4、贷款放款时间

当贷款审批和合同签订完毕后，银行会开始放款操作。具体时间也因不同银行和贷款类型而异，一般不需要太久的时间。有些银行可以当场放款，有些银行需要等待1-2个工作日。需要提醒的是，借款人在收到放款后还需要通知房产管理处，开始办理抵押手续，这也是贷款所需要的时间因素之一。