现房办房贷大约1个月到3个月能下来。

具体房贷的发放时间会受到多种因素的影响。下面是

首先，现房办理房贷的整个过程包括提交贷款申请、银行审核资料、抵押登记等多个环节。在提交贷款申请后，银行会核实申请人的个人信息、征信记录、收入状况等，这一步骤通常需要一定的时间。

其次，抵押登记也是房贷流程中的重要一环。申请人需要将所购房产进行抵押登记，这一流程也需要一定的时间。同时，银行也会对该房产进行评估，确保其价值足以作为贷款的抵押。

另外，银行的贷款审批效率也会影响房贷发放的时间。不同的银行，其贷款审批流程、审批速度都有所不同。在贷款审批过程中，如果资料齐全且符合贷款条件，银行通常会加快审批速度；反之，则可能会延长审批时间。

最后，政策因素也可能影响房贷的发放时间。例如，政府调控政策、银行贷款政策等发生变化时，都可能对房贷的发放产生影响。

综合以上因素，现房办房贷的发放时间大约在提交申请后的1个月到3个月之间。申请人只需耐心等待，同时保持与银行的沟通，及时了解贷款进度，这样就能更准确地预估贷款发放的时间。