1、银行审批时间

房子抵押是担保借款的一种形式，需要能够证明房屋所有权的他项权证来保障借款人的利益。然而，办理他项权证并不是一件很容易的事情，需要银行对借款人的房产进行严格审批，来保障银行的资金安全和借款人的法律权益。

一般来说，银行审批所需的时间是比较长的。如果借款人的贷款额度较小，银行可能会在1-2周内对借款人的房产进行审批并出具他项权证。而如果借款人所贷款额度较大，或者房产确权需要比较长时间，那么银行可能需要1个月或者更长时间才能完成审批流程。

2、政府部门审批时间

在办理他项权证的过程中，银行审批只是其中的一部分，还需要涉及到政府部门的审批。例如，借款人的房产确权需要到不动产登记中心进行登记，需要进行相关的证明和文件准备。这些过程可能需要一定的时间，而且不同地区和不同城市之间的时间也可能有所不同。

如果需要到相关政府部门进行审批，那么办理他项权证需要的时间会相应地增加。在某些情况下，政府部门的审批时间可能会是银行审批时间的数倍之多，因此需要借款人提前做好准备，确保能够在规定的时间内完成办理。

3、材料准备时间

为了办理他项权证，借款人需要提供一系列的相关材料。这些材料包括房屋所有权证、借款人的身份证明、贷款协议、担保合同等等。如果这些材料未能准备充分或者出现了问题，那么办理他项权证所需的时间就会被进一步延长。

因此，在办理他项权证之前，借款人需要提前调查清楚所需的材料，以便能够在最短的时间内准备好所有的材料，并避免出现无法提供材料或者材料不全的情况。

4、专业服务机构的帮助

如果借款人没有相关的办证经验或者不知道如何准备材料或者办理流程，那么就可以考虑找一些专业的服务机构进行帮助。这些服务机构通常可以提供一系列的服务，包括贷款申请、材料准备、银行审批等等。通过这些机构的帮助，借款人可以比较便捷地完成办理他项权证的过程。

需要注意的是，在选择服务机构之前，借款人需要了解这些机构的信誉度和经验，以便避免受到不良机构的欺骗或者影响办理效率。