买房贷款下款时间因多种因素而异，通常约需1个月到3个月不等。

解释如下：

1. 贷款流程复杂性决定下款时间：买房贷款的下款时间取决于多个因素，其中包括贷款流程的复杂性。贷款流程包括提交贷款申请、银行审核、评估房产价值、办理抵押手续等环节。这些环节的复杂程度和所需时间直接影响了下款时间。

2. 材料齐全度和审核速度影响放款：如果贷款申请人提供的材料齐全且符合要求，银行的审核速度会加快。反之，如果材料存在问题或需要补充，将会延长审核时间。此外，银行的内部审核流程也会对下款时间产生影响。

3. 政策因素及额度影响放款速度：在楼市调控期间，银行可能会收紧房贷政策，导致放款速度减缓。同时，贷款额度也是影响放款时间的一个因素。在额度紧张的情况下，下款时间可能会推迟。

4. 其他因素如征信等：个人征信状况也是影响贷款下款时间的重要因素。如果申请人的征信良好，银行审核会更为顺利，下款时间相对较短。反之，如果征信存在问题，可能需要更长时间来解决。

总的来说，买房贷款的下款时间因各种因素而异。申请人应提前做好准备，确保提供的材料齐全且符合要求，同时保持良好的征信状况，以加快贷款下款的速度。在提交贷款申请后，与银行保持沟通，及时了解贷款进度，有助于更好地掌握下款时间。