法律分析：

一、开发商的责任

在保修期内，若漏水问题非人为造成，开发商应承担全部责任。

二、物业的责任

漏水问题通常非物业造成，但如果物业存在管理疏忽，如未及时处理问题，导致损失扩大或更严重后果，物业需承担相应责任。

法律依据：

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年；电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年，保修期均从工程竣工验收合格之日起计算。

《物业管理条例》第三十六条：物业服务企业应按照物业服务合同提供服务。若物业服务企业未能履行合同约定，导致业主人身、财产安全受损，应依法承担相应法律责任。