1、银行审核时间

银行审核时间是影响房屋贷款下来时间的主要因素。如果贷款金额较小，并且贷款人信用较好，审核时间一般会比较快，通常在一周左右就能得到银行的审批结果。但如果贷款金额较大，需要对抵押物进行评估，审核时间就会相应增长，可能需要两周、一个月甚至更长时间。

同时，银行的工作效率也会影响审核时间。一些大型银行的审核流程会更为繁琐，审核时间会相应延长。而小型的银行则可能审核速度会更快。

2、贷款人提供材料齐全的程度

贷款人提供的材料齐全与否也是影响房屋贷款下来时间的一个关键因素。如果贷款人提供的材料不全，银行工作人员需要与贷款人沟通补充材料，会增加审核和贷款下发的时间。因此，在申请贷款时应具备完整的材料，并且确保材料内容真实有效。

3、房屋抵押物状况

房屋抵押物的状况也会对贷款下来时间产生影响。如果房屋的评估价值与贷款金额不符，银行会要求重新评估，从而延长贷款下发的时间。此外，如果该房屋存在法律上的争议或纠纷，贷款下发的时间也会相应延长。

4、政策及市场因素

政策及市场因素也会对房屋贷款下来的时间产生影响。例如，近年来国家对房屋信贷政策进行了多次调整，对于某些房屋贷款可能会增加审核和下发时间。此外，如果当地房地产市场处于高涨状态，银行可能需要更加慎重地审核贷款申请，从而导致审核和下发时间的延长。