广州非限购房产包括商务公寓和部分特殊住宅类型。

解释如下：

在广州，商务公寓是不限购的。商务公寓通常为商用性质，产权一般为四十年到五十年不等。这种房型具有办公和商业双重属性，不局限于传统的住宅购房限制。此类公寓作为投资和短期居住使用逐渐受到年轻人群的关注。但值得注意的是，商务公寓的生活成本和购买条件也可能有所不同，如水电费按照商业标准收取，需要具体考虑购房后的使用成本问题。此外，非广州户籍购房者也可考虑一些特殊住宅类型，如部分公寓、商住两用房等可能不受限购政策约束。此类房源具有较大的灵活性和使用空间，但需要具体了解房屋属性和相关购房政策条款，避免在交易过程中产生不必要的误解或法律风险。除了购房性质，房屋所处地理位置也是重要的考量因素之一。需要详细了解开发商背景及项目的真实可靠性。建议购买者结合自身的需求与财务状况进行综合评估选择，同时在交易过程中咨询专业律师和房地产专业人士的意见。另外还需关注相关政策和法规的变化，以确保自己的权益不受影响。因此购房者在选择时还需审慎考虑各项因素并作出明智决策。

在广州购房前建议深入了解相关政策及市场情况，以避免不必要的风险或损失。以上内容仅供参考，如有疑问可咨询专业人士或房地产机构以获得准确的信息。