大。

1、车谷位于武汉市西南部，是武汉市的重要工业基地和物流枢纽，其地理位置优越，交通便捷，具有好的发展潜力。随着城市经济的发展和人口的不断增长，该地区的区位优势将更加明显，这也为房子的升值提供了基础条件。因此升值潜力大。

2、车谷地区聚集了一批高端制造业、现代服务业等产业，产业的快速发展将带动区域经济的增长，同时也将促进房地产市场的需求。随着产业集聚效应的加强，该地区的房地产市场也将迎来更多的发展机遇，这也为房子的升值提供了动力。因此升值潜力大。