法律分析：1、对房东而言，租房签合同一般签一年以上是比较合适的，这样更易于管理。

2、对承租人而言，如果是在工作地附近找房的话，稳定的情况下长租更合适，这样更好与房东议价，但要注意，根据规定，租赁的最长期限不超过20年。

法律依据：《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》 第九条 房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同、租赁合同应当具备以下条款。

(一)当事人姓名或者名称及住所(二)房屋的坐落面积、装修及设施状况(三)租赁用途(四)租赁期限(五)租金及交付方式(六)房屋修缮责任(七)转租的约定(八)变更和解除合同条件(九)违约责任(十)当事人约定的其他条款。