1、房屋交付时间的规定

根据《物业管理条例》和《房屋销售管理办法》规定，房屋开发商应该在房屋竣工验收合格、土地使用权出让合同签订完毕后的一年内交房。这也是现房交付的最基本法律规定。

但是，在实际操作中，房屋交付时间也受到了一些不可抗力的影响。例如建筑工期延误、国家政策变化等因素都会对房屋交房时间产生影响，因此开发商在合同中也会规定一定的“容错期”，一般为合同约定交房时间的半年至一年时间，客户需要在这个时间范围内等待开发商的通知。

2、首付款的支付时间

根据规定，购买现房的客户需要在签署购房合同后，在开发商规定的时间内支付首付款。这个时间由开发商自行规定，通常为合同签订日起7天至30天内。

需要注意的是，如果客户在规定时间内没有支付首付款，开发商有权利作出解除合同的处理。

3、提前交付和延迟交付处理

在房屋交付时间已经确定的情况下，如果房屋提前交付，客户需要在开发商通知的时间内完成交房手续和支付尾款。

如果房屋交付延迟，开发商需要向客户支付违约金并承担因延迟交付给客户造成的损失。客户也有权利解除合同并要求开发商退还已支付的全部房款，但需要承担其它可能因此产生的损失。

4、购房者应该注意的事项

购买现房需要注意以下事项：

1、了解房屋品质和竣工验收情况，签订合同时应该明确竣工验收标准和责任；

2、准确掌握各种费用和税费，以免被坑骗；

3、确认交付时间和付款方式，理解相应的权责和责任；

4、保留好所有证据和相关协议，以备不时之需；

5、选择有信誉的合法房地产公司进行购房，以避免风险。