1、开发周期

房子销售到交房需要多久，首先要考虑的是开发周期。房屋的建造是一个复杂的过程，需要进行规划设计、土地开发、建设施工、装修等多个环节。这些环节的完成时间受到各种因素的影响，如天气、政策、工人数量、工程质量等。因此，开发周期可能会因为各种原因而延长或缩短。

不同类型的房屋的开发周期也不同。例如，公寓的建设周期通常比别墅的建设周期短，因为公寓的设计和施工更加标准化和规范化。

2、销售周期

房子销售到交房还需要考虑销售周期。销售周期是指房屋从开发商手中变为买主手中的时间。房屋销售周期受到多种因素的影响，如房价、市场供需、政策调整等。当市场供大于求时，销售周期可能会变得较长，因为开发商需要耐心等待消费者的购买；反之，如果市场供不应求，销售周期可能会缩短，因为消费者需要尽快购买房屋以获得更好的价格和条件。

3、政策调整

政策调整同样也会影响房子销售到交房的时间。政策调整包括土地政策、税收政策等。例如，政府可能会对开发商加强对土地的限制，导致土地的获取变得更加困难和缓慢，从而影响到开发周期和销售周期。政策的变化还可能导致买房和卖房的价格和条件变化。

4、交房标准及验收

最后，房子销售到交房还需要考虑到交房标准及验收流程。开发商需要确保房屋符合规定的标准和规范，并在交房前进行验收。验收需要机构、专业技术人员的参与，包括内部验收和外部验收。如果发现了不符合标准的问题，开发商需要进行相应的修缮和整改，这也将延长交房的时间。