楼房没有固定的必须拆迁的时间。

楼房是否需要拆迁主要取决于多种因素，包括城市规划、建筑结构、安全状况、地理位置等。以下是对楼房拆迁相关因素的

1. 城市规划

城市规划是决定楼房是否需要拆迁的关键因素。城市在发展，政府会根据城市规划和建设需要进行拆迁。这通常涉及城市的扩张、基础设施的建设、交通网络的完善等。因此，楼房的拆迁时间主要受到城市规划的影响。

2. 建筑结构和安全状况

楼房的建筑结构和安全状况也是决定是否需要拆迁的重要因素。如果楼房存在安全隐患，或者建筑质量不符合现行标准，那么政府可能会要求拆迁。此外，如果楼房位于地质灾害易发区，出于安全考虑，也可能需要进行拆迁。

3. 地理位置和经济效益

地理位置也是决定楼房是否需要拆迁的重要因素。位于市中心或者繁华地段的楼房，由于土地价值较高，可能会有拆迁的需求。此外，政府也会考虑拆迁后的经济效益，比如拆迁后能否带来经济效益的提升等。

总的来说，楼房多少年必须拆迁并没有固定的时间限制。它受到城市规划、建筑结构、安全状况、地理位置等多种因素的影响。政府会根据实际情况进行决策，确保城市的发展和居民的安全。