房子使用年限主要取决于其建筑类型和材质。一般来说，常见的住宅建筑使用年限在50年至70年左右。

对于房子使用年限的问题，需要考虑以下几个方面：

一、建筑类型的影响

不同的建筑类型，其使用年限有所差异。比如钢筋混凝土结构的房屋，由于其较强的耐久性和抗外界因素能力，使用年限相对较长，可达到50年至70年。而一些传统的砖木结构建筑，由于受材料和技术的影响，使用年限可能会稍短一些。

二、材质的影响

建筑材质是影响房子使用年限的重要因素。优质的建材能够增加房屋的结构稳定性和耐久性，从而延长使用年限。比如混凝土、钢材等现代建筑材料，具有较好的耐久性和抗老化性能。

三、维护与保养的影响

房屋的维护与保养状况直接关系到其使用年限。定期进行房屋检查、维修和保养，及时发现并处理问题，能够有效延长房子的使用寿命。忽视维护和保养，可能导致房屋结构早期损坏，缩短使用年限。

总的来说，房子使用年限的长短受多种因素影响，包括建筑类型、材质和维护保养等。在正常情况下，常见的住宅建筑使用年限一般为50年至70年。为了延长房屋的使用寿命，建议定期进行房屋检查和维修，确保房屋的结构安全和正常使用。