如果买的是期房，分户房产证的办 理时间按《商品房买卖合同》中的约定 时间，一般来说是交 房之日起一年内；买的是现房,那开发商立马就可以给你办产权证了。

贷款的办理是签完《商品房买卖合同》之后，向银行提供按揭资料,通过审核后，只要银行放款,就要开始还房贷。