1、房子建造质量

房屋的使用寿命受到它的建造质量影响很大。好的建筑材料、工艺、设计能够使房屋的使用寿命更长。而且，如果经常保养和维修，在一定程度上也可以延长房屋使用寿命。根据建筑专家的说法，一般房屋的使用寿命为50年。有些建筑质量很好的建筑能够超过50年。但是，如果建筑质量不好、设计不合理、材料使用不当，可能在短期内就出现安全隐患。

2、环境因素

环境因素是影响房屋寿命的重要因素之一。高空、气候变化、氧化、紫外线等因素会逐渐破坏房屋的结构，导致房屋老化、变形、开裂。另外，如果房屋所在地处于污染较严重的区域，比如靠近高速公路、工厂等，房屋的表面可能会被尘埃和污染物覆盖，导致表面腐蚀和损坏。

此外，在某些特殊的情况下，房屋寿命可能会受到自然灾害的影响。比如，地震、洪水等地质灾害可能导致建筑结构受到损坏。而随着气候变化的加速，地质灾害的风险也在不断上升，需要特别注意。

3、使用年限

房屋的使用寿命还与使用年限有关。如果房屋使用年限已久，里面的设备设施也会老化，需要更加频繁地维修和保养。例如，家庭水电的管道、线路常常需要更新换代，否则会出现漏电和水渗，从而引发不安全隐患。

另外，房屋的使用年限也和日常生活的习惯和方式息息相关。如果经常将房屋内的设备设施打开，比如电器、灯具等，使用时间过长、频繁转换容易引发短路，从而损坏房屋设施。因此，在使用房屋的过程中，需要注意使用方法与维护。

4、维护及装修

房屋的维护保养也是影响房屋寿命的重要因素。定期检查房屋必要的维护工作及时进行，及时清理房屋内过多尘埃，经常进行保养，可以延长房屋的使用寿命。在装修的选择上，尽可能选择品质好的材料和装修设计更为科学的方案，避免过度装修和潮湿使用，因为施工、装修和日常使用不当都可能影响房屋的寿命。