顶楼的房子之所以不好卖，主要原因包括可能存在视野遮挡、对噪音和过热较为敏感以及上下楼不便等问题。

顶楼的房子在销售时可能会遇到一些挑战。以下是对这些原因的详细解释：

视野遮挡问题

对于顶楼的房子，由于建筑物的高度和周围环境的遮挡，可能存在视野不佳的情况。尤其是周围的建筑较为密集时，顶楼的视野可能会被严重遮挡，影响购房者的居住体验。

噪音和过热问题

顶层的房屋更容易受到外部环境噪音的影响。此外，夏季时顶层也容易过热，需要额外的降温措施。这些问题都可能影响购房者的购买决策。

上下楼不便

对于高层建筑的顶楼，如果电梯服务不足或者电梯数量不够，就会导致上下楼不便。特别是在一些老旧小区，电梯的维护和运行可能存在问题，顶楼的住户上下楼会更加困难。

综上所述，顶楼房子由于其独特的位置和可能存在的一些问题，导致其销售情况不如其他楼层的房屋。开发商在销售时需要更加注重解释顶楼的优势，如良好的通风、视野开阔等，以吸引购房者。同时，购房者也应综合考虑各种因素，选择最适合自己的住房。