2023年都认为买房上当的原因有：房价太高，四处举债、即使烂尾，依然还贷、仅70年产权，还住不够70年。

1、房价太高，四处举债：由于房地产市场有着经济杠杆的作用，过去二十年，房价涨的突飞猛进。许多家庭为了购房，四处举债，才能凑够首付。

2、即使烂尾，依然还贷：为了买的便宜点儿，很多家庭选择购买期房，但这两年烂尾楼越来越多。可怕的是，房子烂尾了，依然要还贷款，既没住上房，钱也没了。即使没烂尾，或没有买期房，这些买房的人未来几十年都必须背负沉重的贷款压力。

3、仅70年产权，还住不够70年：目前，房产只有70年的产权期限，这意味着一个普通人借款购买的房产在几十年之后，要归国家所有。更重要的是，房产的70年产权并不是从购买之日算起，而是从开发商购置土地时算起。

买房的注意事项：

尽量回避问题开发商的期房，目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。

尽量考虑二手次新房，相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显，这样的房子可以避免期房烂尾的危险。