“一手楼”贷款/授信期限最长不超过30年；“二手楼”贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

购房贷款，最长30年，最短1年，贷款的月供情况，要跟你收入情况进行匹配的，收入流水要求为月供款的2.5倍，其它负债也算的，所以很少会有人只贷1年的，而且银行也不一定审批。

房贷一般是五年。贷款年限要跟您的贷款金额和您的收入情况挂钩，一般每月收入情况要是每月贷款还款额的2.2倍。

还款时间超过一年，可以提前还款，一年可以提前还款两次！提前还款是有违约金的，建设银行的违约金是0.6%

二手房：商贷最少是5-10年，纯公积金最少是10年，商贷跟公积金组合贷也是最少10年； 月供够流水能打的出来 月供的2.2倍高于8000需要提供工资流水，只要没问题，贷款1年都可以。一般我们都是建议10年起贷。

为什么你的贷款期限连10年都贷不到？

房贷和这些有关：房龄大小、银行规定房贷期限、借款人年龄大小、还贷能力强弱。

贷款期限多久最合适呢？

1、选择贷款期限短的人（15年内）

一方面可能是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，因此只能贷款，此外，为了少还利息，就选择了较短期限。另一方面是因为自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。

2、选择贷款期限较长的人（20至30年）

一方面是因为经济能力有限，只能选择长点的期限，等有了多余资金再多还点，再来减轻月供压力。另一方面是因为房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款期限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力。

通过上面的分析可得出，贷款期限长短在一定程度上取决于购房人自身的经济能力和消费习惯。在房价较高的城市，经济能力有限的人会选择15-30年期限，等有钱后，有选择性地决定是否提前还贷，减轻月供压力，这就是最合适的贷款期限。