顶楼的房子通常在建造七到八年后容易出现漏水问题。尽管顶楼房屋在建造时会进行防水处理，但长期受到日晒雨淋的影响，仍可能导致漏水现象。一旦发现屋顶渗水，应立即进行防水修补。房屋质保期通常在购房合同中明确规定，如果在质保期内出现漏水问题，开发商应负责修复；超出质保期则需联系物业管理或专业维修人员处理。

现代建筑的顶楼漏水概率相对较低，因为现在的屋顶防水工程有明确的标准和要求。顶层漏水问题大多源于两个原因：一是建筑结构设计不当，如一些老式楼房的外墙混凝土板可能导致雨水渗入或墙体发霉；二是防水层或管道等内部问题。

顶楼防水效果受多种因素影响，包括防水材料的吸湿性、施工质量以及当地气候条件。常用的防水材料如防水高分子卷材和沥青防水卷材，其使用寿命通常在10至20年之间。

处理顶层漏水问题，可采取以下措施：

1. 重新铺设适合外露环境的防水层，如采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS防水卷材，并确保搭接处密封，实现无缝防水。

2. 对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行额外加固处理。

3. 查找漏水原因后进行修复，如裂缝处需凿开并涂刷防水材料，再覆盖一层水泥砂浆。

4. 若漏水源自水管，需检查安装过程或水管材质。

5. 若无法确定漏水点，建议重做防水，使用防水浆料进行多次涂刷，并涂刷水泥砂浆作为保护层。

通过以上方法，可以有效解决顶楼漏水问题，确保居住环境的干燥与舒适。