杭州富阳学区房包括多个优质学区的新楼盘和二手房。

详细解释：

1. 新楼盘

在杭州富阳，新建学区房主要分布在各个教育资源的集中区域。这些新楼盘通常配备了现代化的教育设施，且靠近优质的学校，如富阳中学区的新楼盘，不仅有完善的基础设施，而且交通便利，生活环境优良。

2. 二手房

在富阳，二手房市场同样存在许多优质的学区房。这些房源多数来自于之前业主的自住房，因为地理位置优越，周边学校教学质量上乘，被家长作为学区房的首选。比如某些位于重点小学或中学附近的二手房，由于其便捷的入学条件和优越的地理位置，往往受到家长们的青睐。

3. 学区房的优势

富阳的学区房之所以备受关注，是因为其与优质教育资源紧密相连。购买学区房，意味着孩子可以更容易地进入优质学校，这对于重视孩子教育的家庭来说，具有极大的吸引力。同时，富阳的学区房所在区域，往往配套设施完善，生活便利，也是其受欢迎的原因之一。

4. 注意事项

购买学区房需要注意相关政策和学校规定。由于教育政策的变化，学区划分可能会有所调整，建议在购买前进行详细咨询和了解。同时，不同学校对入学也有不同的要求，购买学区房只是入学的一个条件，还需要了解其他相关入学规定。

以上是对杭州富阳学区房的简要介绍和详细解释，希望能对您有所帮助。