1、银行审核的流程及时间

申请住房商业贷款，首先需要提交银行要求的相关资料，包括贷款申请表、购房合同、收入证明等资料。银行会对这些资料进行审核，确认贷款人的还款能力和资质，审核期一般为1-2周左右，具体时间会因银行和申请人资料的情况而有所不同。

如果申请资料齐全、审核通过，银行将会发放批复函，批复函上会标注贷款额度、利率、贷款期限等重要信息。申请人收到批复函后，需要在规定时间内提供抵押物资料给银行。银行会对这些抵押物资料进行评估和审查，确认抵押物的价值，并要求申请人办理相关手续。整个过程需要大约2-3周。

2、房屋评估的时间

在办理住房商业贷款时，银行需要对申请人的房产进行评估。评估的时间和精度直接影响贷款的额度和利率。房屋评估需要请专业的房产评估公司进行，评估公司会派员到申请人的房屋进行勘察、拍照和测量等，整个过程需要几天到一周左右的时间。

3、贷款审批的时间

银行在审核申请人的贷款资质和抵押物价值后，会进行最后的审批。贷款审批一般是由银行的信贷部门进行，根据贷款申请人的还款能力、信用状况等因素，综合考虑后决定是否批准贷款，并给出贷款额度、利率、贷款期限等具体信息。整个过程需要1-2周左右。

4、总结

综上所述，住房商业贷款一般需要4-6周左右的时间才能获得批准。因此，申请人需要提前安排好自己的时间，不要等到房子临近交付才去申请贷款，以免出现意外情况。同时，也建议申请人多了解不同银行的贷款政策和利率，进行比较后选择合适的银行和方案。