依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，基础结构工程50年。

如果你是业主的话，房屋漏水造成的损失由开发商来承担，在法律上和物业没有关系（实际上开发商和物业有千丝万缕的关系，物业承担背锅侠身份）。你要是索赔的话留好相关的证据（照片、叫物业人员现场见证）。

社会现实：漏水索赔非常困难，即使是你手里有非常有利的证据，也非常难。以开发商和政府的关系，你懂得，一言难尽。

本人国家一级注册建造师，注册执业于某建设公司，从事建设工程管理10余年，供参考。