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二手房交易流程有什么

发布时间:2025-01-20 00:10:40

二手房交易流程始于查册。在买卖双方达成协议前,双方可自行前往房管局查询房产信息,确保交易的房产状况无误。

接着,双方需签署《房屋买卖合约》。此为交易的正式开始,合约内容需详尽明确,确保双方权益。

随后,晒图和递件环节。买卖双方需提供房产证原件,同时递送资料,包括房产证(共有证)原件、房地产买卖合同、房地产转移登记申请表以及买卖双方身份证复印件(需原件校对)。

接下来是查税环节。双方需根据房产的评估价值,缴纳相应的税费。

完成查税后,进入交税、过户阶段。双方需将税款交至相关部门,并办理房产过户手续,完成所有权转移。

过户手续完成后,即进入办理房产证、收楼阶段。新房产证将由双方领取,同时完成收楼手续,完成交易流程的最后一步。

《物权法》第十四条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,自记载于不动产登记簿时发生效力。这意味着,只有在完成相关登记后,房产所有权的转移才正式生效。

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