车位是20年的主要原因在于产权性质和土地使用权限制。下面详细解释：

一、产权性质决定使用年限

车位通常被视为一种附属设施，其产权性质与住宅或商业建筑不同。在某些地区，车位产权被划分为非住宅用途，其使用年限受到相关法律法规的明确规定。因此，车位的使用年限被设定为20年。

二、土地使用权限制影响使用年限

车位依附于土地而存在，其使用权通常受到土地使用权限制的影响。在中国，土地使用权一般分为住宅用地和非住宅用地。非住宅用地的使用权一般为40年至50年不等，而车位作为配套设施，其使用年限与土地使用权保持一致。因此，车位的使用年限也受到土地使用权限制的影响，通常为20年。

三、相关规定和标准统一规定年限

除了产权和土地使用权方面的因素外，车位的使用年限还可能受到当地相关法规和标准的统一规定。政府部门为了规范房地产市场和维护相关权益人的利益，通常会制定相关法规和标准来明确车位使用年限等事项。在这种情况下，车位使用年限设定为20年可能是为了与整体房地产市场管理政策相协调。

综上所述，车位之所以是20年的使用年限，是由其产权性质、土地使用权限制以及相关法规和标准的统一规定所决定的。这一设定旨在保护相关权益人的利益和维护市场秩序。