1、政策原因

近年来，为了稳定房地产市场，政府出台了一系列的限购政策和调控政策，导致了新房销售缓慢。为了缓解企业的资金压力，房产商在建造房屋的过程中可能会降低材料质量，以便节约成本并提高利润。随着时间的推移，房子缺少维护，很容易就会产生安全隐患，从而演变成危房。

此外，不良的地质条件和建筑设计问题也会导致新房在一定时间后出现严重的安全隐患。

2、建筑质量问题

小区新房变危房的一个重要原因是建筑质量问题。很多建筑商为了追求速度和利益，不顾建筑质量，使用低廉的材料，效果非常不佳。而这种现象尤其突出在一些社区，特别是一些二线和三线城市。由于在建造过程中出现了种种问题，使得很多新建的房屋在入住后不久就出现了各种安全隐患。

比如居民反映的房屋漏水问题，过度的声响和空气污染问题等等。这些问题并不是隐性的问题，新房入住后很快就暴露出来，危及到居住者的安全。

3、时间因素

通常情况下，新房的使用寿命应该在30年以上。但由于一些建筑商利益的驱动，为了在短时间内获得更大的利润，房屋的建造质量大幅降低，使用寿命会大幅缩短。再加上居民对维护房屋质量的得过且过，就很容易变成危房了。因此，居住一定时间后的新房很可能发生危险事故。

4、维护不当

就算新房质量过硬，使用寿命长，也有可能在后期由于维护不当而变成危房。比如未及时更换老旧管道，明火烧烤等行为，电路老化等等都有可能造成严重后果。因此，居民需要定期对房屋进行维护和检查。建议每年至少检查一到两次，实际情况可以根据房屋情况适当调整。