1、我国法律规定，商品房土地使用期限为70年。但这并不意味着房子的价值会随着时间的推移而减少。

2、虽然房子的实体可能会随着使用年限的增加而逐渐贬值，但这并不代表其市场价值一定会降低。

3、房子的市场价值受多种因素影响，包括地理位置、周边设施等，这些因素往往随着时间的推移而变得更为优越，从而提升房子的附加价值。

4、此外，通货膨胀也是推动房价上升的重要因素。随着时间的推移，货币的购买力下降，房价自然随之上升。

5、国内房地产市场的发展历程也影响了房价。过去，住房主要由国家和单位分配，房价较低。随着房改的推进，房价开始逐渐反映市场价值。

6、需求的增长也是推动房价上升的重要原因。随着中国改革开放的深入，人民生活水平提高，购房需求随之增加。

7、城市化进程进一步扩大了房地产市场的需求。人口向城市集中，增加了对房屋租赁和买卖的需求。

8、在房地产销售中，除了房屋的实际状况和历史价值，市场预期和规划也是影响房价的重要因素。许多新房销售基于未来的发展潜力和规划，而这些因素往往使得房子显得更有价值。