1、什么是契税

契税是指房屋买卖过程中需要缴纳给政府的税款，其计算比例为房屋成交价值的比例。契税的缴纳和时间限制是由国家和地方政府共同制定和管理的。在某些情况下，房屋买家可以通过一些合法手段来减少或者避免缴纳契税。

2、是否能够退契税

一般情况下，如果房屋买家已经正式签订了买卖合同，并且已经缴纳了相应的契税，那么如果后续想要退契税则非常困难。国家规定，在房屋买卖合同签订之后，三年内不得退还已经缴纳的契税。因此，如果房屋买家需要退契税，则需要趁早在签订买卖合同之前解决。

3、退契税需要满足哪些条件

虽然一般情况下不能够退契税，但是也有一些特殊情况下可以享受退契税的待遇。比如，如果在签订合同时，因为房屋产权有争议或者存在其他法律问题无法过户，则可以要求退还契税。另外，如果签订合同时双方发现自己的夫妻、亲戚或者其他人员的姓名误填或漏填，导致产权过户后无法办理房屋产权登记，则也可以要求退还契税。

此外，如果在房屋交易过程中，因为房屋本身的问题无法进行交易，则也可以申请退还契税。比如说，如果在房屋开发商施工时发现严重的质量问题，导致房屋无法进行交易，则可以在签订买卖合同后的三年之内申请退还契税。

4、如何避免契税

虽然退还契税是比较困难的，但是对于一些想要减少契税缴纳的房屋买家来说，还是有一些方法可以尝试的。比如，在签订买卖合同前，可以与房屋卖家协商，将房屋的实际成交价值降低一些，从而减少契税的缴纳金额。另外，在使用公积金等贷款方式时，也可以通过将贷款分成多笔进行借款，从而减少每笔贷款的金额，缩小缴纳契税的金额。