1、规划设计阶段的耗时

在盖30层住宅的过程中，规划设计阶段是不可或缺的。这个阶段包含了土地选址、方案设计、施工图设计等各个方面。其中，选址可能需要耗费较长时间，因为需要考虑到交通、环境等多个因素。方案设计需要多个专业人员共同协作，因此需要耗费的时间也比较长。而施工图设计则需要对方案进行细致化的设计，因此相对于前两个环节，耗费时间更长。

总体来说，在规划设计阶段可能需要耗费1-2年的时间。这个时间不仅仅考虑到设计本身，也包括了审批、批文等相关的时间。

2、施工阶段的耗时

设计完成之后，就需要进入到施工的阶段。这个阶段主要包括了地基施工、主体结构施工、装饰装修施工等过程。在盖30层住宅的过程中，地基的施工可能较为困难，因为需要考虑到地质、地形等问题。而主体结构的施工则需要高空作业、吊装等多个工序协作完成，施工难度也较高。而装修装饰的施工，则需要考虑到业主对于细节方面的要求。

施工阶段的耗时可能需要3-4年的时间。这个时间段包含了所有的施工环节，每个施工环节的时间长短取决于施工难度和工期，因此这个时间是比较灵活的。

3、审验交付阶段的耗时

当施工完成之后，就需要进入到审验交付的阶段。这个阶段包含了设计、施工、环保等方面的验收，需要各个专业进行鉴定。当验收合格后，需要进行竣工验收并取得相关证书，才能够进行交付。

审验交付的时间可能需要半年到一年，这个时间不仅仅考虑到验收的时间，还包括了后续的证书申请等相关时间。而如果出现设计、施工等方面的问题，则可能会影响到审验交付的时间。

4、其他影响盖楼时间的因素

除了以上的三个因素，还有一些其他的因素也可能会影响到盖楼的时间。比如说，地面的拆迁、物资采购、天气等都有可能会对盖楼的时间造成影响。此外，如果这个住宅区域本身就有一些限制性条件，比如说限高等要求，也可能会影响到盖楼的时间。因此，这些因素也需要考虑到，综合来看，盖30层住宅可能需要5年左右的时间。